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持续加息推高南昌房租 以租养房者欲转嫁成本

  • 来源:国际在线
  • 2019/9/3 16:52:30

  “你这套房现在可以挂1000元,以850元或900元租出去应该没问题。”春节长假刚过,张罗着重新出租房屋的南昌市民李女士经询问多家房产中介后,决定将原先800元的租金调高后再出租。

  而记者经走访后发现,像李女士这样想在今年提高房租的“以租养房”族并不在少数,频繁加息让他们急于转嫁由于月供增加带来的购房成本。

  至于房产中介们“胸有成竹”地“鼓励”房东们调高租金,则是看到新“国八条”等一系列房产新政出台后,人们购房欲望将不可避免地暂时受到抑制。房产中介们预期,一些大城市已经增多的“改买为租”现象将很可能波及南昌,使南昌市今年的租房需求进一步扩大。

  租房高峰未到 租价提前上涨

  昨日,记者从多家房产中介门店了解到,目前,由于春节长假刚过,还未到租房高峰,许多房源的租金普遍维持在节前水平。但多数房产中介人士向记者透露,这种情况往往在高校开学和正月十五一过,大量外来务工人员返城后将会发生改变。届时,随着换房客户和新租客户的增多,房屋租赁高峰将到来,租金按照往年规律会水涨船高。

  另有房产中介称,虽然租房高峰未至,但据他们了解,像南昌中心城区、红谷滩新区等一些热点区域的房屋租金已经在试探性上涨。以位于红谷滩新区红谷中大道附近一套一室一厅精装修房子为例,节前租金约1000元/月,现在业主报价已涨至1200元/月;位于丰和中大道一套一室一厅精装修房子,业主更报出1300元/月的租价。

  记者以租房者身份提出想要在红谷滩中心区找一套租金800元左右的小户型,接受咨询的一名女房产中介人员表示,节后租金都涨了,别说800元,1000元左右的她也不能确定马上能找到,同时她让记者要有心理准备,800元、1000元的很可能在装修、家电配备方面不是很令人满意。

  “以租养房”者转嫁加息成本

  对大多数租房客来说,房东年年涨租金的“惯例”并不稀奇。但对于前面提到的李女士来说,其位于南昌市高新区的一套精装小户型,3年来都维持在每月800元的租金,为何今年却要突然提高租金呢?

  李女士告诉记者,她拥有的这套房是她和她爱人通过银行按揭贷款购买的。央行连续加息前,其每月向银行支付的月供为900余元,每月收房租800元,基本能满足其偿还月供。去年10月19日至今年2月9日,央行连续3次加息,5年期以上贷款基准利率已调高至6.6%,其每月月供虽说仅上涨了数十元,但据说今年上半年央行还将有一到两次加息,其自身承担的月供压力势必还会增大。而且,如果一次性把几次加息增加的成本都转嫁到房租中,恐怕房客一时接受不了,所以她打算从春节后开始,试着慢慢将租金提上去。

  购房欲望被抑 租房需求扩大

  同时,分析人士认为,今年租房需求有可能进一步扩大,这也是推高租金的一个诱因。

  分析人士进一步指出,随着新“国八条”等一系列房产政策的出台,人们购房成本增加,购房资金受到影响,很大程度上打压了人们的购房欲望,购房者目前进入观望状态。不少城市已经出现了一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。目前看来,“改买为租”的现象也可能波及南昌。

  对于今年南昌房租市场的走势情况,有分析人士表示,每年春节后都是租房签约的高峰期,租金上涨的趋势不会改变,只是具体上涨幅度要取决于供需双方的协商。

  即便房租上涨 省钱也有办法

  面对即将到来的租房高峰及租金或“被推高”的情况,业内人士提醒租房者,租房想省钱也不是没有可能。比如,租房者可不必通过中介找房,而是到居民区信息公告栏中发布求租信息,同时关注张贴的租房信息,以此方式找到出租房,可省去中介费。此外,还可以通过网络寻找房源,但要注意辨别信息真伪,如出租者是否为“二房东”等。

  对于租金承受能力有限的租房者来说,还可考虑与同事或同学合租。当然,事先最好与合租对象就租金的承担方式说清楚,以免日后发生纠纷。

  文/记者朱瑾

来源: 大江网――江南都市报  


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